Wohnen in Seekirchen

Zwei neu errichtete Etagenwohnungen in einem Kleinwohnhaus

Ganz zentral, in schöner Stadtrandlage in Seekirchen am Wallersee gelegen. Kurze Wege in alle Richtungen.

LAGE

Seekirchen am Wallersee ist eine Stadt mit ca. 10000 Einwohnern im Flachgau im Bundesland Salzburg. Die kleine Stadt wurde in den letzten Jahren ein sehr beliebter Wohnort für Familien, da alle Anforderungen an eine hohe Lebensqualität erfüllt werden.

Das funktionierende Kleinstadtleben trägt dazu genau so bei, wie das weitreichende Sport und Freizeitangebot. Auch die Nähe zur Stadt Salzburg und die guten Verbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind von großem Vorteil und erleichtern das Leben.

Raumaufteilung

Perfekt geplante Raumaufteilung und -ausführung.

Familienfreundlich

Wohnen am Land und gleichzeitige Nähe zur Stadt Salzburg.

Freizeit/Sport

Weitreichendes Sport- und Freizeitangebot für Kinder sowie für Erwachsene.

DAS PROJEKT

Das kleine Wohnhaus mit 2 Etagenwohnungen wurde in zentraler Lage, am Seekirchner Stadtrand errichtet.

Zu den zwei Geschosswohnungen führt jeweils ein eigener Außenzugang, daher gibt es im Inneren des Hauses keine gemeinschaftlich genutzten Flächen wie Stiegenhäuser oder Flure. 

Die Beheizung durch eine hocheffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie die Vermeidung von innenliegenden Allgemeinflächen werden sich äußerst positiv auf die Betriebskosten auswirken.

Außergewöhnlich sind die hohen Räume der Wohnungen. In der Erdgesch0ßwohnung ca. 2,80 , und in der Dachgeschosswohnung erreicht die Raumhöhe im Firstbereich fast 4,50 m.

Jede Wohnung verfügt über zwei PKW-Stellplätze und einen von außen, ebenerdig zugänglichen Abstellraum von ca. 8 m².

Die Wimmerstraße ist eine mittelmäßig befahrene Nebenstraße die von Seekirchen Richtung Obertrum führt und ist infrastrukturell sehr gut gelegen. Man hat in alle Richtungen kurze Wege, egal ob man ins Zentrum Seekirchen möchte oder Richtung Obertrum bzw. Salzburg. In wenigen Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle und ein Kaufhaus.

Um der sommerlichen Überhitzung optimal stand halten zu können, wurde in die Dachaut eine 40 cm starke Dämmschicht aus Zellulosefasern eingebracht. – wesentlich stärker als baurechtlich notwendig wäre.

HWB 37, fGEE 0,49

Es handelt sich bei der Immobilie um einen provisionspflichtigen Privatverkauf. Höhe der Provision ist 3% vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

 

 

 

 

EG-WOHNUNG

 

  • 4-Zimmer Gartenwohnung (optimal aufgeteilter Grundriss)

  • 92 m² Wohnnutzfläche

  • großzügiges Bad , extra WC

  • Raumhöhe von 2,80 m

  • ca. 16 m2 uneinsehbare Terasse mit kleiner Gartenfläche

  • eigener Außenzugang

  • Verkauft!

 
 
 
 
1
1

DG-WOHNUNG

 

  • 4-Zimmer oder ohne Zwischenwand 3-Zimmer Dachgeschosswohnung

  • 93,40 m² Wohnnutzfläche

  • bis unters Dach offener Wohnbereich mit einer Raumhöhe von fast 4,50 m

  • Dachterasse, blickgeschützt und ruhig, mit optimaler Besonnung und schöner Aussicht.

  • eigener Außenzugang

  • großes Carport mit Direktzugang zum außenliegenden Abstellraum kann errichtet werden, Bewilligung ist bereits vorhanden

  • Preis auf Anfrage

 
 
 
 
1
1

PLÄNE

WOHNEN IN SEEKIRCHEN

Anfragen bitte an:
Christoph Stangl
COCCON Immobilien

T: 0676 5867373‬

E-mail Anfrage